NO.1丨壹

(资料图片仅供参考)

万达地产被执行超10亿

近日，据最新消息，原定于4月4日上午十点公布竞买结果的，天鹅湖购物中心地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权，因无人竞价流拍。

4月20日将直接降价再战，起拍价约3.27亿。

此前消息，该拍卖品的标的价为4.08亿元，这次直接降了约8100多万。

根据拍卖公告内容显示，此次变卖标的全部楼层为5层，建筑面积6939.53㎡，用途为商业，拍品所有人为单独所有，经营状况显示无人经营。

需留意的是，上述标的物为网备房，未办理竣工验收手续，可能存在欠费情况，买受人或承受人应实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费由买受人与被执行人或其他主体自行承担。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

地块位于合肥市政务区祁门路北侧、茂阴路西侧，土地使用权面积为53583.15㎡（含代征城市道路7228.22㎡），其中B区已办理产证完毕，依法分割后，剩余A区和C区对应共有土地面积为39732.80㎡（合国用（2010）第437号），准用年限为2047年1月23日，土地用途为商业。A区建筑面积为商业55017㎡，办公4948㎡，A区建筑层数：A区地上3层、局部5层，框架结构，1-3层为商业及超市，4-5层为办公；地下两层为自行车库、机动车停车库及设备用房，机动车停车数约1315辆（以实际数量为准）。

本次资产拍卖为破产清算中资产变价处置，拍卖时间为2023年4月3日上午10点。

需留意的是，本项资产拍卖系破产清算中资产变价处置，由于工程停工时间较长，原建设单位、施工单位相关工程资料、财务资料保管不善，导致可能存在部分报验，检验批复，纸质图纸、财务资料丢失，有无法找回的风险，可能需要委托检测、实验或鉴定方式进行办理竣工验收，拍卖成交后，管理人按照现状向买受人移交当前保管的工程建设资料，不对工程建设资料完整性负责。如发生前述情形，相关协调及办理费用由买受人自行承担。

NO.2丨贰

烂尾13年！重生之路命运多舛

政务区、天鹅湖板块、地铁口……该项目，曾受到了众多合肥人的期待。

据了解，合肥天鹅湖购物中心位于政务区天鹅湖西侧的繁华地段，占地80亩，是合肥市政府重点工程项目。

该项目原计划2012年12月30日建成，旨在打造集大型综合商业、居住、商务办公为一体的综合体项目。

但是，面对这样一块占据着政务区天鹅湖板块好位置的好牌，却依旧被打的“稀烂”。

2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司，并负责该项目开发建设。

2010年11月，安徽政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联)，由其继续开发。

2014年3月，天鹅湖购物中心B区住宅楼竣工，而A区庞大的商业中心还没有建完。

2015年12月，华润苏果超市已经完全撤出。

在经历交付一再拖延、超市搬进搬出，如今再无商家入驻，期间几次拍卖流产，天鹅湖购物中心几乎成为了名副其实的“烂尾”工程。

直至今日，也未有新的开发商再来接手该项目，原计划于2012年完工，但到历经13年，辗转多次拍卖后，终以破产清算为局，令人唏嘘。

NO.3丨叁

2023年，合肥商业大爆发！

合肥2023年还有众多商业好消息，包括坝上街、SKP、苏宁广场...

新站正荣复活

久久未有动静的新站合肥正荣中心，终于又有动静了！

据微博@沉珂吗曝料，合肥正荣中心项目 已交接给东方资本 ，目前正在走程序， 预计还需要三个月左右 。

其实早在正荣中心最后到底是何归属，早在之前就有一些消息传出。

据正荣集团icon官方回复，新站区正荣中心引进资方（万达）并深入洽谈已达成了合作意向，现资方（万达）对合作模式提出要求需要将住宅地块与商业地块的土地证进行分证，现已经向政务部门提出申请分证，完成后即可开工建设。

之后，又出现了新的变化：正荣中心引进资方不是万达，而是东方资产。

东方资产全称中国东方资产管理股份有限公司，是由财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业。据统计，东方资产累计管理处置各类不良资产两万亿元。

据微博透露，正荣中心商业部分的销售租赁问题，新东家仍委托由正荣负责， 其中商业中心将引进万达，由万达提供运营管理服务。

图源微博@合肥川哥

作为新站区重要商业中心之一，悦都荟正荣中心商业项目自动工建设以来，一直受到不少合肥市民的关注，这里曾宣称要整合 购物、餐饮、办公、休闲、娱乐 等多元业态，打造一站式中心。

但随着正荣资金出现问题，项目也进入停摆阶段。若这次能成功复活，对于区域内而言，是一大利好。

坝上街商业广场招标

坝上街商业广场设计招标公告 ，坝上街吾悦广场即将启动建设！

早前，据新城吾悦广场方面发布的海报显示，吾悦广场已正式签约合肥坝上街，成为 安徽省内第16个吾悦广场 。

早在去年12月，就有消息源表示，新城控股与瑶海区国资公司，就瑶海区坝上街吾悦广场项目合作协议内容详细沟通，初步达成合作意向。新城控股拟选址坝上街M7裙楼建设吾悦广场项目， 商业部分总建筑面积7万平方米 。

而在更早之前， 坝上街项目就迎来规划调整 ，300+双塔拟调整为222米T4塔楼、205米+236米双子塔、205米＋235米双子塔构成，将营造多层次组合空间。

图源微信公众号璞佳设计

根据规划，项目将打造塔楼林立下的商业庭院，重现坝上街当年繁华。

图源微信公众号璞佳设计

开放式街区独特的定位，不仅能满足新兴零售业态的需求，还能同时融入 特色酒吧、主题餐饮、潮玩体验 等内容，在既有街区文化的基础上，更易升级形成国际化和时尚化氛围。

图源微信公众号璞佳设计

香港置地或进驻合肥

3月6日，在合肥市人民政府发布的微信公众号文章中，有一条信息引发关注，市招投促局奔赴新加坡、香港两地，拜访多家企业。

其中包括 “与香港置地集团就在肥布局中环和光环商业综合体项目进行交流，邀请企业尽快来肥选址考察，加快项目落地进程” 。

此前，关于香港置地来合肥布局的消息一直在传。

2月中旬，网络上流传了一张庐阳区的相关重点工作图片，内容显示， 香港置地（南京）拟在庐阳区三孝口建工集团及老四中地块投资建设香港置地中环高端商业中心。 并提到尽快推出建工集团、老四中地最优拆迁方案，联合区住建局测算地块拆迁成本。

据了解，谋划中的三孝口片区改造项目南至长江中路，北至霍邱路，东临城隍庙一条街、飞凤街，西至蒙城北路，占地面积约80亩。

SKP有望落地合肥

据微博@南薰门桥北曝料， SKP有望落地合肥，招商团队配置空前绝后！

作为国内顶级奢侈品商场，北京SKP定位高级奢华、流行时尚，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一。

此前多番提到SKP要来合肥，官方消息也多次提及。传言的择址地有 政务红四方、骆岗中央公园 。

对于合肥来说， 正在争创国际消费中心城市 ，在第二批国际消费中心城市的竞逐中，万亿城市竞争十分激烈。

关于国际消费中心城市，商务部的考评体系包括5个一级指标（国际知名度、城市繁荣度、商业活跃度、到达便利度和政策引领度）、25个二级指标。

SKP要是真的落地，对合肥争创国际消费中心城市是个好消息。

图/来源于摄图网

宝能空地

据微博@合肥兔曹君曝料，宝能地块上，惊现一台挖掘机！

而据包河区城管局滨湖城管办消息，城管部门将聚焦民众所需，把剩余的闲置空地利用起来，因地制宜、合理规划，让闲置空地“变废为宝”。万年埠街道辖区云谷路与华山路交口宝能城2期闲置空地已初步完成垃圾清运和环境治理，下一步此处空地将计划建公园和商业综合体，让居民休闲购物更方便。

禹州银河park

据微博@新站楼事曝料， 禹洲银河park疑似复工 ，好像正在安装幕墙。

为禹州水漾花园商业配套项目，主体结构、砌筑、抹灰早已完成。

图/来源于合肥新站网

此前，禹州银河PARK商业中心规划打造为绿色商业综合体，打造第三代地铁家庭型生活中心，曾计划2022年建成开业。

苏宁广场

据微博@合肥高楼迷曝料，停工已久的苏宁广场正在迎来转机！

按照官方回复：苏宁广场商业项目因建设资金等原因暂处于缓建状态；目前， 合肥苏宁悦城置业有限公司正与有关单位洽谈，会商融资方案，争取早日复工 ；苏宁悦城置业有限公司回复争取2022年底融资到位， 力争2023年底前竣工开业 。

图片来源微博@合肥兔曹君

北京路万达广场

北京路万达广场， 进展显示在装修建设中 。

根据规划，若项目在2022年12月底前完工，万达将在2023年6月底前开业，将由珠海万达商管集团签订并成立独立的商管公司负责运营，租期20年。

包河区万泓中心最新消息，根据规划，若项目在2022年12月底前完工，万达将在2023年6月底前开业，后续商场将被命名为“合肥市北京路万达广场”，将由珠海万达商管集团签订并成立独立的商管公司负责运营，租期20年。

图源微博@话说合肥楼市

万泓中心位于合肥市北京路与繁华大道交口，曾是合肥知名烂尾项目，而在此前万泓置业投资有限公司发布公告，由万达接手，宣告项目即将重生。

元一时代广场

微博爆料，有网友爆料合肥首个商业综合体—合肥瑶海区元一时代广场即将要复活了， 更名为朗坤漫居里，目前正在招商中 ！

如今，倒闭两年的元一时代广场，终于要复活了。朗坤的接手能否盘活元一时代广场？这个红极一时的商业综合体是否能起死回生呢？我们拭目以待。